奥园:2019年可售货值约1900亿元 聚焦大湾区

  3月18日,中国奥园集团股份有限公司(03883.HK,以下简称“奥园”)在香港举行2018年业绩发布会。奥园董事会主席郭梓文在业绩会上宣布,公司2019年销售目标同比2018年增长25%。按照2018年912.8亿元计算,奥园计划在2019年实现销售额突破千亿元。

  对于此销售目标,奥园副总裁陈嘉扬称公司有信心实现。“2019年预计总可售资源约1900亿元,去化率达到60%就可以完成全年任务,同时公司目前还有已签约未确认销售额1100亿元,将在未来两年逐渐确认,保证公司盈利。”

  奥园方面表示,2018年作为奥园多元化布局成果展现的一年,已发展成为“一业为主,纵向发展”的大型跨国企业集团,并于2018年11月正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”,也标志着奥园在产业布局方面迈上新的台阶。

  值得注意的是,在业绩会当天,奥园健康生活集团也将实现独立分拆上市。

  深耕粤港澳大湾区

  2018全年,全国房地产调控合计450次,刷新历史纪录,同比2017年上升75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐渐平稳。随着调控次数的增加,楼市销售增速较2017年也有所放缓。

  根据国家统计局资料,2018年全国商品房销售面积达1.716亿平方米,同比增长1.3%,增长率比2017年同期减少6.4个百分点;商品房交易量达到1.49万亿元,同比增长12.2%,增长率比2017年同期减少1.5 个百分点。

  在此背景下,奥园的销售业绩并未因此而有所放缓。根据奥园2018年年报数据,2018年,奥园合同销售再创高峰达912.8亿元,年度目标完成率125%。全年合同销售面积约886.3万平方米,同比大幅增长98%;平均售价约10300元/平方米,同比增长1.4%。

  值得注意的是,由于奥园深耕粤港澳大湾区,来自粤港澳大湾区城市贡献合同销售约280亿元,约占总合同销售的31%。随着奥园整体规模不断扩大,以及投资区域的多元化,全国布局在不断加强。从销售数据来看,华南区域仍是重中之重,占比49%,中西部占比20%,华中区域是22%,环渤海是4%。

  陈嘉扬表示,奥园在华南区域的投资拿地仍是重点。“当然华南是以粤港澳大湾区为重中之重。”他表示,奥园的拿地策略主要分布在一线城市,以及二线核心省会城市。

  事实上,奥园深耕粤港澳大湾区,在收购土地的成本方面确实突显了其优势与价值。

  财报显示,2018年奥园土地储备的每平方米建筑面积的平均成本约为2167元,以2018年奥园平均售价约每平方米10300元来计算,奥园目前的土地成本仅占平均售价的21.04%。这也意味着,奥园的平均售价是地价的将近5倍。

  截至2018年12月31日,土地储备总建筑面积约为3410万平方米,分布于70个境内外城市。奥园之所以保持土地储备优良,背后是其良好的盈利能力。

  梳理数据可以发现,随着近些年合约销售金额的持续增长,奥园营业收入和利润水平均实现增长,盈利能力持续增强。财报显示,年度营业额为310.1亿元,同比增长62%。年度毛利润为96.3 亿元,同比增长88%; 毛利润率为31.1%。年度净利润为29.4亿元,同比增长51%。年度核心净利润为30.7亿元,同比增长63%。

  奥园一直以来深耕粤港澳大湾区,保持着持续的盈利能力,也离不开对其他具备发展潜力的产业布局。

  助力产业“多点开花”

  近期,奥园在城市更新的业务上频频发力,2019年3月15日,联安村旧村更新项目开发企业签约仪式举行,奥园旗下的珠海奥园新城置业有限公司正式成为联安村旧村更新项目开发企业。

  奥园方面表示,将整合奥园优质资源,把联安旧村改造成为珠海乃至广东城市更新的标杆项目,为珠海城市化建设和联安村村民生活环境和生活品质的提升作出应有贡献。

  城市更新也是房企扩大土储的重要手段之一,对于粤港澳大湾区在城市更新以及土储未来的布局,郭梓文则透露,奥园继续积极推进城市更新项目,目前在大湾区及其他地区拥有16个城市更新项目,规划建筑面积约980万平方米,预计可售资源约1452亿元。2019年预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等9个城市更新项目将逐步转化为土地储备,可售资源约660亿元。

  奥园方面表示,作为恒生沪深港通大湾区综合指数成分股,奥园聚焦粤港澳大湾区,布局“9+2”城市群,粤港澳大湾区国家战略的实施使奥园在土地储备、城市布局等方面的价值得到进一步突显。

  除了地产、城市更新领域,奥园还在其他领域发掘与突破。